직접가본 강서구 화곡동 - 우장산아이파크e편한세상(2021.01.16)

이번에는 강서구 화곡동 인근 아파트를 다녀왔습니다. 이곳은 지하철역으로는 5호선 화곡역, 우장산역, 발산역 인근으로 2010년 전후로 해서 아파트들이 들어섰고, 서울 다른 지역에 비해 아직은 가격이 높지 않은 것 같아 전부터 관심이 있던 곳입니다. 특히 우장산역 주변으로 해서 아파트들이 많습니다. 이번에 저는 우장산 역 인근 네 곳을 다녀왔고 하나씩 올려보겠습니다.

 

화곡동 마지막 소개해드릴 곳은 우장산아이파크e편한세상입니다. 우장산역 1번 출구에서 나오면 바로 아파트 정문이 있습니다. 초역세권이고 대단지지만 연식과 입지로 보아 가격 면에서는 앞서 소개해드린 화곡푸르지오, 강서힐스테이트 중간정도 되겠지 싶은 기대로 갔습니다.

 

다음은 강동쪽으로 한번 가볼까 합니다.

 

아래 내용은 수도권에서 10억~15억 미만으로 거주할 집을 찾고 있는 저의 주관적인 판단과 느낌을 적은 것이니 재미 삼아 보셨으면 합니다.

 

1. 주소
    서울시 강서구 화곡동 1159
    (도로명) 서울시 강서구 강서로 266

    
2. 기본정보
    2.1. 사용승인일 : 2008년 01월 08일
    2.2. 단지 지도

우장산역을 사이에 두고 대단지 아파트 세곳이 있습니다.

2.3. 세대정보 (세대수/최근 실거래가/최저호가/평단가/매물수)
          - 2,517세대(총 42개 동), 7층/23층
          - 총 주차대수 : 3,310대(1.31대)

          - 지역난방, 열병합

 

(단위:만원)                                         

	최근실거래가	최저호가	평단가(최저호가)	매물수	전세가율
59㎡ (530세대)	10억 8,000 (20.12.14, 13층)	10억 5,000 (21.1.14, 10층)	4,343	9	49~58%
84㎡ (1409세대)	11억 2,000 (20.12.4, 3층)	12억 (21.1.22, 1층)	3,691	18	53~55%
101㎡ (156세대)	13억 2,000 (20.12.24, 4층)	15억 (21.1.19, 중층)	3,695	1	51~53%
114㎡ (422세대)	12억 3,500 (20.1.2, 1층)	14억 8,000 (21.1.22, 7층)	3,757	3	55~57%

  2.4. 시세 추이(가장 세대수가 많은 면적 기준)

3. 주변 교통

    출입문 ~ 우장산역 5호선 약 10m(가장 가까운 거리기준, 도보 0분)

4. 주변 학군

    - 어린이집 : 보미(민간, 935m), 여디디야(가정, 48m), 또래 방(가정, 50m)

    - 유치원 : 홍신(사립, 552m), 아이파크예원(사립, 87m), 서울내발산초등학교 병설(공립, 167m)

    - 초등학교 : 서울 내발산(공립, 252m)

    - 중학교 : 화곡(사립, 495m), 명덕(사립, 570m), 덕원(사립, 807m)

    - 고등학교 : 양정(자사고, 4.6km), 한가람(자사고, 4.2km), 명덕 외국어(외/국제, 701km)

 

5. 주변 상권 정보

    미즈메디병원, 이대서울병원, 부민병원, 이랜드리테일(NC강서점), 이마트(신월점), 우장공원

 

6. 느낌

    - 우장산 초 역세권입니다. 1번 출구 바로 앞 아파트 정문이 있습니다.

    - 역시 세대수가 2,000세대 이상으로 단지가 매우 큽니다. 그렇지만 단지 안에 약간의 경사가 있습니다.

    - 특이하게 단지내부를 보시면 동마다 방향이 다릅니다.

    - 아파트 정문을 나와 바로 길을 건너면 송화벽화시장 입구가 있습니다. 살기 정말 편할 것 같습니다.

    - 정문앞에 지하철역 출입구, 건너편 시장으로 장점이지만 유동인구도 많고 어딘가 좀 혼잡한 느낌이 듭니다. 그렇지만 분명 장점이라고 생각합니다.

    - 화곡푸르지오, 강서힐스테이트의 딱 중간정도로 보시면 됩니다. 딱 중간으로 큰 특징을 잡기 어려웠습니다.

    - 2008년 준공이지만 관리는 잘된 느낌이고 외벽이나 아파트 내부 기타 시설 등도 괜찮았습니다.

 

7. 현재 순위
    이번 화곡동 인근 아파트는 총 4곳을 다녀왔습니다. 이로써 우장산역 인근은 완료 되었습니다. 전 실거주용으로 보고 있어서 그런지 화곡푸르지오가 1등이네요! (전 가성비 위주입니다.)

순위	아파트명	전용면적	최저호가
1	화곡푸르지오	84㎡	9억 8,000(21.1.21, 15층)
2	우장산아이파크e편한세상	84㎡	12억 (21.1.22, 1층)
3	강서힐스테이트	84㎡	13억(2021.01.11, 7층)
4	우장산힐스테이트	84㎡	12억 9,000(21.1.4, 3층)

84형 최근 3년 가격추이 비교

8. 사진 

단지안 놀이터 중 한곳

아파트 내부 살짝 살짝 경사가 있습니다.

건물자체는 양호합니다.

관리가 잘된 느낌입니다.

지하주차장 입구입니다.

단지안 놀이터

정문앞에 바로 1번출구가 보입니다.