직접가본 강서구 화곡동 - 우장산힐스테이트(2021.01.16)

이번에는 강서구 화곡동 인근 아파트를 다녀왔습니다. 이곳은 지하철역으로는 5호선 화곡역, 우장산역, 발산역 인근으로 2010년 전후로 해서 아파트들이 들어섰고, 서울 다른 지역에 비해 아직은 가격이 높지 않은 것 같아 전부터 관심이 있던 곳입니다. 특히 우장산역 주변으로 해서 아파트들이 많습니다. 이번에 저는 우장산 역 인근 네 곳을 다녀왔고 하나씩 올려보겠습니다.

 

화곡동 두 번째 소개해드릴 곳은 우장산힐스테이트입니다. 정확히는 내발산동으로 마곡과 화곡 중간 정도로 보시면 됩니다. 2005년 입주로 발산역 근처 초 역세권이고 발산역 근처에서는 몇 안 되는 2000년대 아파트입니다. 발산역 근처는 등촌주공아파트 등 90년대 후반 아파트가 많고 마곡단지 방면으로는 상가들과 크고 작은 회사(LG이노텍)들이 있습니다. 

 

우장산역 근처 아파트보다 조금 저렴한 곳은 어떨까 하고 조금 들어와 봤습니다.

 

아래 내용은 수도권에서 10억~15억 미만으로 거주할 집을 찾고 있는 저의 주관적인 판단과 느낌을 적은 것이니 재미 삼아 보셨으면 합니다.

 

1. 주소
    서울시 강서구 내발산동 657
    (도로명) 서울시 강서구 강서로 348

    
2. 기본정보
    2.1. 사용승인일 : 2005년 5월 4일
    2.2. 단지 지도 

 

발산역 인근 대단지 아파트

 

    2.3. 세대정보 (세대수/최근 실거래가/최저호가/평단가/매물수)
          - 2,198세대(총 40개 동),, 15층/21층
          - 총 주차대수 : 2780대(1.26대)

          - 개별난방, 도시가스

          

          * 노란색 바탕은 상대적 우세한 항목임                                                                                                단위 : 만원

	최근실거래가	최저호가	평단가(최저호가)	매물수	전세가율
59㎡	9억 9,000 (20.10.7, 9층)	10억 9,000 (21.1.20, 8층)	4,543	8	48~51%
84㎡	11억 6,000 (20.12.8, 10층)	12억 9,000 (21.1.4, 3층)	3,825	9	53~58%
101㎡	13억 (20.11.6, 8층)	14억 (20.12.28, 저층)	3,505	2	57%
126㎡	15억 2,500 (21.1.3, 16층)	13억 (21.01.14, 1층)	2,709	4	59~60%

           

    2.4. 시세 추이(가장 세대수가 많은 면적 기준)

 

3. 주변 교통

    출입문 ~ 발산역 5호선 약 200m(가장 가까운 거리기준, 도보 2분)

4. 주변 학군

    출입문 ~ 서울가곡초등학교 (도보 3분)

 

5. 주변 상권 정보

    이대 서울병원, 미즈메디병원, 부민병원, 이랜드리테일 NC강서점
    홈플러스 가양점, 홈플러스 강서점, 원당공원

 

6. 느낌

    - 5호선 발산역 가장 가까운 정문 기준 도보 2분 거리입니다. 

    - 개인적으로는 발산역 인근보다는 우장산역 인근이 좀 더 발전해있다는 느낌을 받았습니다. 아무래도 조금 더 연식이 덜된 아파트들이 있어서 그런 것 같습니다.

    - 2,198세대로 단지가 큽니다. 지하, 지상 주차장도 상당히 많아 보여서 빈자리도 많습니다. 

    - 발산역과 도보 2분이고 연식도 발산역 인근에선 신축에 속하기 때문에 발산역이 좋으시다면 이곳이 1순위가 아닌가 싶습니다.

    - 마곡이 직장이신 분들은 마곡역 인근 아파트의 차선책이 될 수 있겠습니다.

    - 맞은편 규모가 큰 이대서울병원, 미즈메디병원(산부인과)이 있습니다. 

    - 큰길 쪽 아파트 상가는 꽤 발달돼있는 것 같습니다. 또한 큰길 건너편에 킴스클럽이 있습니다.

    - 아파트 건물 자체는 연식을 감안하더라도 조금 오래됐다는 느낌을 받았습니다. (공들여서 멋지게 짓지는 않은 것 같습니다. 완전히 개인적인 느낌입니다.)

    - 우장산보다 저렴할 거란 기대감으로 왔는데 우장산역 인근 아파트와 가격이 비슷합니다.

    - 사실 마곡역이 가까운 것 외에 가격적으로나 환경적으로 장점을 꼽기가 어렵습니다.

 

7. 현재 순위  
    이번 화곡동 인근 아파트는 총 4곳을 다녀왔습니다. 나머지 2곳도 곧 포스팅하겠습니다.

순위	아파트명	전용면적	최저호가
1	화곡푸르지오	84㎡	9억 8,000(21.1.21, 15층)
2	우장산아이파크e편한세상	84㎡	12억(21.1.22, 1층)
3	강서힐스테이트	84㎡	13억(2021.01.11, 7층)
4	우장산힐스테이트	84㎡	12억 9,000(21.1.4, 3층)

84형 최근 3년 가격추이 비교

8. 사진   

정문

단지안쪽

단지 중심 공원 방면

단지 중심 공원

세모지붕과 외벽이 아쉽습니다.

1층은 외부노출이 잘되겠습니다.

후문에서 본 단지

단지안쪽

쓰레기장도 조금 아쉽습니다.

단지안쪽

후문 바깥길

아파트 입구는 괜찮습니다.

아파트 단지