직접가본 강서구 염창동 - 현대아이파크 아파트(2021.01.03)

직접 아파트 구경간 후기입니다. 오랫동안 직접 거주한다는 생각으로 보고 있고 대부분 개인적인 의견이므로 재미삼아 보시면 됩니다. 직접 사진을 찍지 못해 로드뷰로 대체 하였습니다.

 

1. 주소
    서울시 강서구 염창동 282-19
    (도로명) 서울시 강서구 공항대로 637

    
2. 기본정보
    2.1. 사용승인일 : 2005년 7월 22일
    2.2. 단지지도 

 

 

 

 

 

    2.3. 세대정보 (세대수/최근실거래가/최저호가/평단가/매물수)
          - 136세대(총 1개동), 12층/14층
          - 총주차대수 : 194대(1.42대)

          - 개별난방, 도시가스

          - 주상복합
          2.3.1. 77~78㎡(25세대)
                  - 최근실거래가 : 8억 2,800(2020.06.22, 8층)
                  - 최저호가 : 9억 6,000(2021.01.04, 고층)
                  - 평단가 : 3,392만원

                  - 매물수 : 1
                  - 매매가 대비 전세가 : 59~62%

          2.3.2. 84㎡(111세대)
                  - 최근실거래가 : 8억 9,000(2020.11.30, 4층)
                  - 최저호가 : 9억 1,000(2020.12.28, 3층)
                  - 평단가 : 2,750만원
                  - 매물수 : 9

                  - 매매가 대비 전세가 : 56~61%

            

    2.4. 시세추이(가장세대수가 많은 면적기준)

 

 

    

3. 주변교통

    정문 ~ 염창역 9호선(급행역) 약 87m(도보 1분)

4. 주변학군

    - 어린이집 : 아이누리(국공립, 926m), 하하호호(가정, 120m), 아침해(민간, 228m)

    - 유치원 : 수영(사립, 734m), 레인보우(사립, 302m), 서울양화초등학교병설(공립, 423m)

    - 초등학교 : 서울염창(혁신, 910m)

    - 중학교 : 염창(공립, 754m), 염경(공립, 892m), 경서(공립, 2.1km)

    - 고등학교 : 양정(자사고, 1.7km), 한가람(자사고, 1.3km), 명덕외국어(외/국제, 3.8km)

 

5. 주변 상권 정보

    - 목동공원

 

6. 느낌

    - 최대 장점은 역시 9호선 염창역 2번출구와 아파트 출입구가 도보1분내외로 거의 붙어 있다는 것입니다.

    - 두번째 장점은 84㎡ 기준 호가가 10억미만으로 서울 9호선 역세권임에도 많이 저렴합니다.

    - 출입은 차량과 보행자 별도로 있고, 처음 단지내에 들어가면 조금 의아합니다. 어딘가 아파트 같지 않습니다.
      (주상복합)

      1개 동이지만 3개동 정도가 붙어 있는 느낌입니다. 실제로 101~103동이 있네요.(사진을 못찍었습니다.)
      단지가 역시 많이 좁은 느낌이고 단지내에 주차장만 있다고 봐야 할 것 같습니다.
      단지 동쪽으로 약간의 조경과 앉을 수 있는 시설이 마련은 되어 있지만 많이 아쉽습니다.

    - 2005년 입주 아파트만한 분위기입니다. 딱 그정도이고 연식에 비해 잘관리됐다던지 그런느낌은 못받았습니다.

    - 정문쪽은 큰도로 후문쪽은 조용한 분위기의 아파트단지가 있습니다. 

    - 염창초등학교로 배정이 되는데 초등학생 도보로 가능은 할 것 같으나 쉽다곤 할 수 없을 듯 합니다.(8~900m)

    - 주차공간이 1.42대로 아주 넉넉합니다. (대부분지하이고 약간의 지상주차공간도 있습니다.)

    - 딱 두가지 입니다. (초초역세권 + 가격) 아파트 단지 산책로나 커뮤니티 시설등을 생각하신다면 아마도 만족
      하시기 어렵습니다.

 

7. 현재순위  
    제가 가본 곳 중에서 현재까지의 개인적 견해의 순위 입니다.

순위	아파트명	전용면적	최저호가
1	염창한화꿈에그린1차 아파트	84㎡	12억 5,000(2020.01.04, 1층)
2	염창삼정 그린코아 아파트	108~115㎡	12억 7,000(2021.01.06, 7층)
3	e편한세상염창 아파트	74㎡	13억 5,000(2020.12.31, 17층)
4	염창현대아이파크 아파트	84㎡	9억 1,000(2020.12.28, 3층)

7. 사진   

 

 

정문 주차장 출입구

정문 보행자 출입구

후문 보행자 출입구(23시 폐쇄)

9호선 2번출구와 매우 근접

후문에서 본 단지