직접가본 강서구 염창동 - e편한세상염창 아파트(2021.01.03)

직접 아파트 구경간 후기입니다. 오랫동안 직접 거주한다는 생각으로 보고 있고 대부분 개인적인 의견이므로 재미삼아 보시면 됩니다.

 

1. 주소
    서울시 강서구 염창동 309
    (도로명) 서울시 강서구 공항대로 583

    
2. 기본정보
    2.1. 사용승인일 : 2019년 03월
    2.2. 단지지도 

 

 

단지지도

 

 

    2.3. 세대정보 (세대수/최근실거래가/최저호가/평단가/매물수)
          - 499세대(기타임대 56세대 포함, 총 6개동), 16층/20층
          - 총주차대수 : 614대(1.23대)

          - 개별난방, 도시가스
          2.3.1. 51㎡(6세대)
                  - 최근실거래가 : 정보없음
                  - 최저호가 : 매물없음
                  - 평단가 : 매물없음

                  - 매물수 : 0
                  - 매매가 대비 전세가 : 61~62%

          2.3.2. 55㎡(26세대)
                  - 최근실거래가 : 7억 7,000(2020.01.04, 4층)
                  - 최저호가 : 매물없음
                  - 평단가 : 매물없음
                  - 매물수 : 0

                  - 매매가 대비 전세가 : 65~67%

          2.3.3. 59㎡(118세대)
                  - 최근실거래가 : 8억 1,500(2019.09.10, 6층)
                  - 최저호가 : 12억 0,000(2020.12.31, 중층)
                  - 평단가 : 5,034만원
                  - 매물수 : 2

                  - 매매가 대비 전세가 : 60~61%

          2.3.4. 74㎡(40세대)
                  - 최근실거래가 : 11억 4,500(2020.02.19, 19층)
                  - 최저호가 : 13억 5,000(2020.12.31, 17층)
                  - 평단가 : 4,690만원
                  - 매물수 : 1

                  - 매매가 대비 전세가 : 57~60%

          2.3.5. 84㎡(253세대)
                  - 최근실거래가 : 13억 6,000(2020.12.12, 5층)
                  - 최저호가 : 14억 7,000(2021.01.02, 3층)
                  - 평단가 : 4,471만원
                  - 매물수 : 4

                  - 매매가 대비 전세가 : 52~54%

   

    2.4. 시세추이(가장세대수가 많은 면적기준)

 

 

 

    

3. 주변교통

    정문 ~ 염창역 9호선(급행역) 약 405m(도보 6분)

4. 주변학군

    - 어린이집 : 해울(민간, 934m), 아이편한(국공립, 29m), 리틀빌리지(민간, 107m)

    - 유치원 : 세화(사립, 915m), 동연(사립, 282m), 신목(사립, 319m)

    - 초등학교 : 서울염창(혁신, 484m)

    - 중학교 : 염창(공립, 498m), 염경(공립, 584m), 경서(공립, 1.7km)

    - 고등학교 : 양정(자사고, 2.1km), 한가람(자사고, 1.7km), 명덕외국어(외/국제, 3.4km)

 

5. 주변 상권 정보

    - 이마트(가양점), 등촌공원, 봉제산공원

 

6. 느낌

    - 첫번째로 9호선 염창역과 초등학교 거리가 도보 6분정도로 위치가 좋고 조용한 분위기임

    - 주변 오래된 아파트들이 대부분이라 2019년 신축으로 희소성있음. 다만 그 희소성으로 가격이 다소 높은 편이어서

    - 구축 큰평수로 가는게 낫다고 생각하거나, 다른 동네 비슷한 가격의 경쟁 아파트가 많을 것 같음
      (15억 미만 괜찮은 아파트는 서울에 많음)

    - 단지가 작아보이는데 작은 공원, 산책로 등 그안에 알차게 있을 건 다 있다고 느껴짐

    - 주위에 이마트, 홈플러스 등 큰 마트가 없음(차로 10분정도 소요)
    - 주변은 역시 아직 개발이 많이 안되있는 구도심 느낌임.

 

7. 현재순위  
    제가 가본 곳 중에서 현재까지의 개인적 견해의 순위 입니다.

순위	아파트명	전용면적	최저호가
1	염창한화꿈에그린1차 아파트	84㎡	12억 5,000(2020.01.04, 1층)
2	염창삼정 그린코아 아파트	108~115㎡	12억 7,000(2021.01.06, 7층)
3	e편한세상염창 아파트	74㎡	13억 5,000(2020.12.31, 17층)
4	염창현대아이파크 아파트	84㎡	9억 1,000(2020.12.28, 3층)

7. 사진   

 

 

정문

후문