직접가본 강서구 화곡동 - 강서힐스테이트(2021.01.16)

이번에는 강서구 화곡동 인근 아파트를 다녀왔습니다. 이곳은 지하철역으로는 5호선 화곡역, 우장산역, 발산역 인근으로 2010년 전후로 해서 아파트들이 들어섰고, 서울 다른 지역에 비해 아직은 가격이 높지 않은 것 같아 전부터 관심이 있던 곳입니다. 특히 우장산역 주변으로 해서 아파트들이 많습니다. 이번에 저는 우장산 역 인근 네곳을 다녀왔고 하나씩 올려보겠습니다.

 

화곡동 첫번째 소개해드릴 곳은 강서힐스테이트 입니다. 2015년 입주로 우장산 인근에서는 새아파트에 속하고 대단지이며 가장 평단가도 높습니다. 

 

아래 내용은 수도권에서 10억~15억 미만으로 거주할 집을 찾고 있는 저의 주관적인 판단과 느낌을 적은 것이니 재미삼아 보셨으면 합니다.

 

1. 주소
    서울시 강서구 화곡동 1165
    (도로명) 서울시 강서구 우현로 67

    
2. 기본정보
    2.1. 사용승인일 : 2015년 8월 19일
    2.2. 단지지도 

5호선 우장산역 인근

    2.3. 세대정보 (세대수/최근실거래가/최저호가/평단가/매물수)
          - 2603세대(총 37개동), 8층/21층
          - 총주차대수 : 4418대(1.69대)

          - 지역난방, 열병합

          

          * 노랑색 바탕은 상대적 우세한 항목임

          2.3.1. 59㎡(전용면적, 530세대)
                  - 최근실거래가 : 10억 9,500(2020.12.12, 9층)
                  - 최저호가 : 10억 7,000(2021.01.16, 1층)
                  - 최저호가 기준 평단가 : 4,307만원

                  - 매물수 : 9
                  - 매매가 대비 전세가 : 50~51%

          2.3.2. 84㎡(전용면적, 1,086세대)
                  - 최근실거래가 : 12억 9,800(2020.12.28, 5층)
                  - 최저호가 : 13억(2021.01.11, 7층)
                  - 최저호가 기준 평단가 : 3,825만원
                  - 매물수 : 11

                  - 매매가 대비 전세가 : 51~54%

          2.3.3. 119~128㎡(전용면적, 843세대)
                  - 최근실거래가 : 14억 5,000(2020.12.10, 7층)
                  - 최저호가 : 15억(2021.01.13, 저층)
                  - 최저호가 기준 평단가 : 3,086만원
                  - 매물수 : 27

                  - 매매가 대비 전세가 : 51~71%

          2.3.4. 152.1㎡(전용면적, 144세대)
                  - 최근실거래가 : 14억 2,500(2020.11.05, 17층)
                  - 최저호가 : 16억 5,000만원
                  - 최저호가 기준 평단가 : 2,960만원
                  - 매물수 : 5

                  - 매매가 대비 전세가 : 60%

            

    2.4. 시세추이(가장세대수가 많은 면적기준)

3. 주변교통

    정문 ~ 우장산역 5호선 약 150m(가장 가까운 거리기준, 도보 2분)

 

4. 주변 상권 정보

    - 미즈메디병원, 이대서울병원, 부민병원, 이마트(신월점), 이랜드리테일(NC강서점), 우장공원

5. 주변학군

    - 어린이집 : 예원비전스쿨(민간, 996m), 스마일(국공립, 180m), 라임(가정, 215m)

    - 유치원 : 홍신(사립, 667m), 윤희(사립, 245m), 아이파크예원(사립, 260m)

    - 초등학교 : 서울우정(혁신, 600m)

    - 중학교 : 화곡(사립, 617m), 명덕여자(사립, 870m), 덕원(사립, 983m)

    - 고등학교 : 양정(자사고, 4.4km), 한가람(자사고, 4km), 명덕외국어(외/국제, 997m)

 

6. 느낌

    - 5호선 우장산역 가장가까운 정문기준 도보 2분거리 입니다. 

    - 화곡동 인근에서 "우장산숲아이파크(2020.11입주예정)" 제외하고 가장 신축에 속합니다.

    - 2,603세대로 단지 크기가 엄청나게 큽니다. 큰 만큼 지하 주차장 입구도 매우 많았고 아쉬운 점은 최근 지어지는 아파트와 달리 단지내 왕복2차선이 있어 차가 다닙니다. (이번에 가본 아파트 모두 이렇습니다. 아래 사진참조) 

    - 우장산역 3번과 4번출구 쪽에 잘 발달된 재래시장인 "송화벽화시장"이 있습니다. 이것저것 먹거리들을 많이 팔아서 재밌었습니다.

    - 단지가 큰만큼 120~130대 동은 다른 동에 비해 지하철과 약간거리가 있습니다. 그래도 충분히 걸을 만한 거리내에 있습니다. 

    - 주변 아파트에 비해 장점이 많은 만큼 역시 비쌉니다. 취향에 따라 이곳 59가격으로 인근 연식이 좀 더된 아파트 84를 선택하는 방법도 있을 것 같고 저는 개인적으로 그게 더 낫지 않을까 싶었습니다.

    - 전용면적 59, 84, 128㎡ 세대가 주로 골고루 분포해있고 면적이 클수록 호가기준 평단가가 낮습니다. 59가 가장 비쌉니다.

    - 아파트 밖은 재래시장과 상가 점포들도 많고 유동인구가 많아 정리가 좀 안된 오래된 구도심의 다소 혼잡한 느낌이 들었지만, 아파트 단지 안으로 들어오면 조용하고 편안한 느낌을 받았습니다. 

    - 100~110동 사이 앞동쪽이 좋아보입니다. 단지가 큰 만큼 동을 잘 선택해야 합니다. 우현로를 사이에 두고 우장산아이파크e편한세상과 마주보고 있습니다. 우장산역에서 우현로는 살짝 오르막 경사 입니다.

 

7. 현재순위  
    이번 화곡동 인근 아파트는 총 4곳을 다녀왔습니다. 나머지 3곳도 곧 포스팅 하겠습니다.

순위	아파트명	전용면적	최저호가
1	화곡푸르지오	84㎡	9억 8,000(21.1.21, 15층)
2	우장산아이파크e편한세상	84㎡	12억(21.1.22, 1층)
3	강서힐스테이트	84㎡	13억(21.01.11, 7층)
4	우장산힐스테이트	84㎡	12억(21.1.4, 3층)

84형 최근 3년 가격추이 비교

7. 사진   

아파트 정문 들어선 후

역시 신축아파트 입구답습니다.

지하주차장 입구이며 이런곳이 동별로 있는 것 같았습니다.

107동 앞 단지 중앙 부근

107동 앞 아파트 중앙부근(단지가 큽니다.)

아파트 동이 많아 중간 이상층은 되야 오후에도 햇빛을 잘 받겠습니다.(14시경)

118동 입구

111동과 116동 사이로 오른쪽과 같이 계단을 올라가서 아파트 보행자 출입구를 통해 우현로로 나갑니다.