직접가본 강서구 화곡동 - 화곡푸르지오(2021.01.16)

이번에는 강서구 화곡동 인근 아파트를 다녀왔습니다. 이곳은 지하철역으로는 5호선 화곡역, 우장산역, 발산역 인근으로 2010년 전후로 해서 아파트들이 들어섰고, 서울 다른 지역에 비해 아직은 가격이 높지 않은 것 같아 전부터 관심이 있던 곳입니다. 특히 우장산역 주변으로 해서 아파트들이 많습니다. 이번에 저는 우장산 역 인근 네 곳을 다녀왔고 하나씩 올려보겠습니다.

 

화곡동 세 번째 소개해드릴 곳은 화곡푸르지오입니다. 우장산역 3번 출구에서 도보로 5분 정도 거리에 있습니다. 우장산역 인근은 대단지 아파트와 학교, 상가들이 많아 살기 괜찮을 것 같습니다.

 

아래 내용은 수도권에서 10억~15억 미만으로 거주할 집을 찾고 있는 저의 주관적인 판단과 느낌을 적은 것이니 재미 삼아 보셨으면 합니다.

 

1. 주소
    서울시 강서구 화곡동 1091
    (도로명) 서울시 강서구 화곡로13길 107

    
2. 기본정보
    2.1. 사용승인일 : 2002년 10월 31일
    2.2. 단지 지도 

5호선 우장산역과 화곡역에 걸쳐있는 대단지 입니다.

2.3. 세대정보 (세대수/최근 실거래가/최저호가/평단가/매물수)
          - 2,176세대(총 50개 동), 9층/15층
          - 총 주차대수 : 4,190대(1.92대)

          - 지역난방, 열병합

 

(단위:만원)                                         

	최근실거래가	최저호가	평단가(최저호가)	매물수	전세가율
84㎡ (506세대)	9억 4,000 (21.1.18, 10층)	9억 8,000 (21.1.21, 15층)	2,734	4	54%
94㎡ (14세대)	9억 7,000 (20.9.8, 8층)	매물없음	매물없음	0	59%
103㎡ (405세대)	9억 7,000 (20.8.10, 11층)	11억 (21.1.22, 10층)	2,651	12	64~70%
125~9㎡ (495세대)	10억 6,000 (20.12.26, 13층)	11억 (21.1.21, 1층)	2,103	13	63~69%
144㎡ (391세대)	11억 7,000 (20.12.24, 11층)	12억 (21.1.12, 5층)	2,126	8	59~64%
156㎡ (345세대)	12억 3,000 (21.1.5, 5층)	12억 5,000 (21.1.19, 3층)	2,018	9	60~63%
192㎡ (20세대)	11억 (19.11.15, 4층)	14억 (21.1.20, 2층)	1,962	5	60~62%

  2.4. 시세 추이(가장 세대수가 많은 면적 기준)

3. 주변 교통

    출입문 ~ 우장산역 5호선 약 400m(가장 가까운 거리기준, 도보 6분)

4. 주변 학군

    - 어린이집 : 새서원(가정,986m), 구립 대우주(국공립, 41m), 구립 하늘숲(국공립, 217m)

    - 유치원 : 홍신(사립, 385m), 윤서(사립, 229m), 서울강신초등학교 병설(공립, 336m)

    - 초등학교 : 서울 발산(공립, 587m)

    - 중학교 : 화곡(사립, 415m), 덕원(사립, 588m), 수명(공립, 824m)

    - 고등학교 : 양정(자사고, 5km), 한가람(자사고, 4.7km), 명덕 외국어(외/국제, 1.1km)

 

5. 주변 상권 정보

    미즈메디병원, 이마트(신월점), 당뒤공원

 

6. 느낌

    - 2002년 준공으로써 세대 최소면적(전용 기준)이 84㎡입니다. 가장 큰 세대 면적은 192㎡(58평형)이고 세대수가 2,000세대 이상, 50개 동으로 제가 가본 아파트 중 단지가 가장 큽니다. 

    - 세대당 1.92대로 주차장 수도 아낌없습니다. 

    - 단지는 남북으로 길게 형성돼있어서 동에 따라 우장산역, 화곡역 가까운 역이 다릅니다. 저는 개인적으로 우장산역을 이용하고 싶습니다. 

    - 우장산역에서 본 아파트 사이에는 많은 상가들과 특히 송화시장(재래시장)이 있습니다. 사는데 불편함이 없겠다 싶었습니다.

    - 우장산역에서 약 5분 남짓 걸어야 아파트가 있습니다. 단지가 크기 때문에 단지 내에서도 동의 위치에 따라 좀 더 걸어야 할 수 있습니다. 넉넉히 10분 정도 잡으면 될 것 같습니다. 우장산역은 시장도 있고 유동인구가 꽤 있는 것 같아 조용한 분위기는 아닙니다. 그래서 역에서 조금은 떨어진 이 느낌이 나쁘지 않았습니다.

    - 아파트 단지 안에 들어오면 참 조용합니다. 차가 지나다니는 점은 단점이지만 이 연식 아파트는 다 이런 것 같습니다. 보행도는 넓어 크게 불편하지 않았습니다.

    - 아파트 단지가 큰 만큼 살면서 단지만 산책해도 운동되겠다 싶었습니다. 

    - 오래된 아파트인 만큼 테니스장이 있습니다. 대신 요새 지어지는 아파트 같은 커뮤니티 시설을 기대하면 안 되겠습니다.

    - 어르신들 모시고 사는 가정에게 너무 좋을 것 같습니다. (큰 평수와 4룸)

    - 가격이 싼 만큼 아끼는 돈으로 인테리어를 해서 넓은 집에서 살면 어떨까 싶은 생각이 들었습니다.

    - 아래 사진을 보시면 관리가 연식에 비해 잘 돼있다고 느끼실 수 있을 것 같습니다.

    - 아파트 연식, 세대 평형, 분위기를 보면 개인적인 판단으로 시세차익을 노리는 투자용으로는 적합하지 않을 것 같습니다.(지극히 제 생각입니다.)

 

7. 현재 순위
    이번 화곡동 인근 아파트는 총 4곳을 다녀왔습니다. 전 여기가 실거주용으로 너무 좋을 것 같습니다. 넓은 집에 인테리어 고급지게 하고 살면 어떨까 합니다.

순위	아파트명	전용면적	최저호가
1	화곡푸르지오	84㎡	9억 8,000(21.1.21, 15층)
2	우장산아이파크e편한세상	84㎡	12억(21.1.22, 1층)
3	강서힐스테이트	84㎡	13억(2021.01.11, 7층)
4	우장산힐스테이트	84㎡	12억 9,000(21.1.4, 3층)

84형 최근 3년 가격추이 비교

 

8. 사진   

우장산역과 가까운 출입구 입니다. 입구는 짧게 경사가 있는데 들어가면 평지입니다.

단지가 매우 큽니다.

단지내

아파트 입구도 괜찮아보입니다. 1층은 외부노출이 될 수 있겠습니다.

차도입니다.

동별로 입구에 경비실이 하나씩 있습니다.(오른쪽이 경비실)

외부주차장과 지하주차장이 있습니다.

연식에 비해 괜찮은 외부입니다.