직접가본 강서구 염창동 - 삼정그린코아 아파트(2021.01.03)

오늘은 염창역 주변의 마지막 아파트 입니다. 이 다음에는 지금 생각을 하고 있는데 우장산역 근처로 갈 것 같습니다.

역시나 다녀온 후 포스팅 하려고 합니다. 

 

아래 내용은 거주할 집으로 알아보는 중이고 주관적인 판단과 느낌이 있으니 재미삼아 보시면 됩니다. 이날 직접 사진을 찍지 못해 로드뷰로 대체 하였습니다. 일단 삼정그린코아 아파트 한마디로 표현하자면 브랜드가 아쉽지만 괜찮은 아파트 입니다.

 

* 삼정그린코아 브랜드 건설사는 "삼정건설"이고 1996년 설립, 본사는 부산 동래구에 있습니다. 최근 주택사업은 고양시 덕은지구 삼정그린코아 더 베스트, 김포한강 등에 있고 특히 부산시에 해당 브랜드 아파트가 좀 있는 편입니다.

2020년 7월 국토교통부 보도자료 중 토목건축분야 시공능력평가에서 81위를 차지했습니다. 참고로 호반산업이 34위, 우방이 80위 정도 합니다. 1위는 삼성물산이네요.

 

그럼 기본정보, 시세, 실제 가서 본 개인적인 느낌을 보겠습니다.

 

1. 주소
    서울시 강서구 염창동 282
    (도로명) 서울시 강서구 공항대로75길 30

    
2. 기본정보
    2.1. 사용승인일 : 2001년 5월 31일
    2.2. 단지지도 

 

비교한 네 아파트 모두 나오게 찍어봤습니다.

 

 

    2.3. 세대정보 (세대수/최근실거래가/최저호가/평단가/매물수)
          - 206세대(총 3개동), 12층/15층
          - 총주차대수 : 287대(1.39대)

          - 개별난방, 도시가스

          2.3.1. 59㎡(12세대)
                  - 최근실거래가 : 7억 4,500(2019.12.07, 3층)
                  - 최저호가 : 매물없음
                  - 평단가 : 매물없음

                  - 매물수 : 0
                  - 매매가 대비 전세가 : 60%

          2.3.2. 84㎡(105세대)
                  - 최근실거래가 : 8억 9,000(2019.11.30, 4층)
                  - 최저호가 : 9억 8,000(2021.01.06, 8층)
                  - 평단가 : 2,859만원
                  - 매물수 : 7

                  - 매매가 대비 전세가 : 60%

          2.3.3. 108~115㎡(74세대)
                  - 최근실거래가 : 9억(2019.10.26, 9층)
                  - 최저호가 : 12억 7,000(2021.01.06, 7층)
                  - 평단가 : 2,725만원
                  - 매물수 : 6

                  - 매매가 대비 전세가 : 67~71%

          2.3.4. 126㎡(15세대)
                  - 최근실거래가 : 9억(2018.08.30, 11층)
                  - 최저호가 : 매물없음
                  - 평단가 : 매물없음
                  - 매물수 : 0

                  - 매매가 대비 전세가 : 67~71%

            

    2.4. 시세추이(가장세대수가 많은 면적기준)

 

    

3. 주변교통

    정문 ~ 염창역 9호선(급행역) 약 5m(도보 0분)

4. 주변학군

    - 어린이집 : 아이누리(국공립, 847m), 하하호호(가정, 22m), 태진한솔(국공립, 162m)

    - 유치원 : 수영(사립, 814m), 레인보우(사립, 404m), 신목(사립, 434m)

    - 초등학교 : 서울염창(혁신, 806m)

    - 중학교 : 염경(공립, 671m), 염경(공립, 804m), 경서(공립, 2km)

    - 고등학교 : 양정(자사고, 1.8km), 한가람(자사고, 1.4km), 명덕외국어(외/국제, 3.7km)

 

5. 주변 상권 정보

    - 목동공원

 

6. 느낌

    - 9호선 염창역 2번출구와 아파트 출입구가 그냥 붙어 있다고 보시면 됩니다. 2번 출구 나오시면 바로 왼편에 아파트
      출입구가 있습니다.

    - 2020년 실거래가 하나도 없어 실거래가는 확인할 수 없지만 호가로 보더라도 굉장히 저렴합니다. 서울 이런 입지
      에 평단가가 3,000만원 미만입니다. 주변 아파트와 비교했을 때 비슷한 가격으로 더 넓은(방4개) 가능합니다.

    - 이제 20년이 다되가는 아파트여서 역시 외관은 세모지붕(제가 싫어하는)이고, 어딘가 구식느낌이지만 관리는 잘되
      있다고 생각들었습니다. 좀 연식은 됐지만 괜찮게 지은 아파트 느낌 정도 입니다.
      사실은 보는 내내 지하철 역 사이 거리와 가격에 매료되어 좋게 보였던 것도 있었을 것 같습니다. 그만큼 부정할 수
      없는 치명적인 매력이죠.

    - 단지내 공간은 세대수에 비하면 무난합니다. 물론 3개동에 200세대임을 감안했을 때 이고, 그렇다고 좁다고는 생각
      하진 않았습니다.
    - 아파트 후문쪽에 지하주차장으로 바로 들어가는 입구가 있고, 지하주차장이 넓어서 세대당 1.39대도 장점입니다.

    - 염창초등학교로 배정이 되는데 초등학생 도보로 가능은 할 것 같으나 쉽다곤 할 수 없을 듯 합니다.(8~900m)

    - 역시나 단점은 브랜드 인지도 입니다. 실속을 따지시고 실거주용으로는 강추입니다. (브랜드가 좋다고 살기 편한건
      또 아니라고 생각합니다.)
    - 장단점이 확실합니다. 지하철 역간 거리와 가격이 큰 장점이고, 연식과 브랜드 이 두가지가 단점이죠.
    - 초등학생 자녀 없고, 실거주용이면서 내부 인테리어 욕심내서 하고 살려고 하시는 분은 더할나위 없이 좋을 것 같습
      니다.(억지인 것 같긴하나 브랜드 인지도 탓에 가격상승에 방해가 될 수 있는 것은 실거주자에게는 장점이 될 수 있
      습니다 - 절세효과)

 

7. 현재순위  
    제가 가본 곳 중에서 현재까지의 개인적 견해의 순위 입니다. 그래도 제 평가는 2위!

    결과적으로 염창역 주변으로 간다면 한화꿈에그린1차로 생각해보려고 합니다.

순위	아파트명	전용면적	최저호가
1	염창한화꿈에그린1차 아파트	84㎡	12억 5,000(2020.01.04, 1층)
2	염창삼정 그린코아 아파트	108~115㎡	12억 7,000(2021.01.06, 7층)
3	e편한세상염창 아파트	74㎡	13억 5,000(2020.12.31, 17층)
4	염창현대아이파크 아파트	84㎡	9억 1,000(2020.12.28, 3층)

7. 사진   

 

정문출입구(가장 큰 장점!)

후문 보행자 출입구

후문 주차장 출입구(보행자도 가능함)

뒷쪽에서 본 모습

왼쪽의 꿈에그린  정문과 마주보고 있습니다. 뒷쪽은 조용한 길입니다.

출입구도 무난합니다.