[알기쉬운 부동산] 사전청약제도 모르면 손해일까? (3기 신도시와 사전청약)

처음 부동산에 관심을 갖고 이것저것 찾아보다 보면 생소한 단어들이 있고, 대부분의 관련 글에서는 당연히 독자들이 알고 있다는 가정하에 친절히 하나하나 설명해주며 작성하진 않습니다. 그래서 [알기쉬운 부동산]을 통해 제 지식도 정리하고 이곳에 오시는 분들께 기초지식부터 다질 수 있도록 도와드리겠습니다. 

 

 

3기 신도시와 사전청약

 

 

이제 곧 사전청약을 한다고 하는데 여느때처럼 나만 모르고 지나갔다가 주위에 사전 청약됐다는 소식에 좌절할까 봐 두렵지 않으신가요? (저도 그렇습니다.)

 

오늘은 사전청약이 무엇인지? 내 자신은 해당되지 않는지? 할만한 것인지? 정리해봤습니다.

 

 

3기 신도시와 사전청약제도

부동산 가격이 오르면서 청약에 대한 관심이 높아진 지 오래입니다. 그나마 청약 아파트가 저렴한 편이기에 로또 청약이라는 말이 나오기까지 했죠. 계속해서 부동산이 오를 것이라는 기대와 지금이 아니면 못 살 것이라는 불안감에 패닉 바잉을 하면서 부동산 시장은 더욱 오르게 되었고 급기야 정부는 제3기 신도시를 발표하면서 사전청약제도를 활용한다고 했습니다.

 

☞ 3기 신도시의 지역별 규모는 아래 링크에서 확인하세요.

flowershrimp.tistory.com/133

3기 신도시 지역별 규모를 알아보자

 

사전청약의 의의

본청약 1~2년 전 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도

- "본청약"에 앞서 청약하는 것을 말합니다. "본청약"이 우리가 아는 청약입니다. 

- 왜 굳이 청약을 나눠서 할까요? 심리적인 면입니다. 부동산 가격의 폭등의 주원인이 패닉 바잉으로 보고 많은 사람들에게 미리 청약 아파트 입주권을 줌으로써 불안감을 달래기 위한 것이라고 볼 수 있습니다.

 

- 사전청약 1~2년 이후 본청약을 한다고 하는데 이마저 확실하진 않을 수 있습니다. 과거 전례로 봤을 때 3~5년까지 걸린 적이 있습니다.(2009~2010년)

 

 

 

 

 

 

 

'21년 3기 신도시 사전청약

- 3기 신도시 공공분양물량 중 6만 호를 사전청약으로 공급
  (총 물량 중 약 10%)
- www.3기신도시.kr 에서 4/29일 사전청약 탭 오픈
※ 위 3기신도시 웹에서 "청약일정 알리미 서비스" 신청 시 정확한 공고일을 사전에 안내받을 수 있습니다.

- 사전청약 시 예상 분양 가격을 안내하고 실제 분양가는 본청약 때 알 수 있습니다.

 

'21년 사전청약 입지위치 및 공급물량

 

※ 공공분양주택 입주자 선정기준에 따라 청약합니다.

※ 신혼희망타운 입주 자격 : 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원(신혼부부), 혼인 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대 구성원(예비 신혼부부) 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대 구성원(한부모가족)

※ 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 가점제로 우선 공급하고, 낙첨자 및 잔여자 대상 가점제로 공급(미성년자 자녀 수, 무주택기간 등)

※ 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함

 

※신혼부부 전용(신혼 희망타운) 금융상품(수익 공유형)이 지원되며 LTV 최대 70%, 연 1.3% 고정금리로 대출 가능

 

 

 

 

사전청약 Q&A

사전청약 신청은 여러 번 할 수 있나? 또 당첨 후 본청약 신청이 가능한가?

☞ 당첨 시 타 분양주택의 사전청약은 신청할 수 없지만(세대 구성원 포함), 본청약은 신청할 수 있다. 만약 본청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없다.

 

분양가는 어느 정도 인가?

☞ 분양가 상한제 적용되어 주변시세보다 저렴할 것으로 예상됨.

 

사전청약 시 소득요건이 충족되었으나 본 청약 시 연봉 상승으로 기준이 초과될 경우는 당첨이 취소되나?

☞ 사전청약 입주자 모집공고 시점을 기준으로 심사하며 이후 추가 심사는 없습니다.

 

해당 지역에 거주하지 않아도 사전청약이 가능한가?

☞ 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 가능하다. 단, 의무 거주기간은 본 청약 시점까지 충족하면 된다. 의무 거주기간과 거주지 요건 등은 공고문을 확인해야 한다.

 

 

 

사전청약 당첨 시 재당첨 제한이 적용되는가?

☞ 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않는다. 본 청약 시점에 최종 입주가 확정된 이후 재당첨 제한을 적용받는다.

 

 

입주자 선정기준

신혼희망타운 입주자 선정기준