[알기쉬운 부동산] 3베이? 4베이?

3베이? 4베이?

처음 부동산에 관심을 갖고 이것저것 찾아보다 보면 생소한 단어들이 있고, 대부분의 관련 글에서는 당연히 독자들이 알고 있다는 가정하에 친절히 하나하나 설명해주며 작성하진 않습니다. 그래서 [알기쉬운 부동산]을 통해 제 지식도 정리하고 이곳에 오시는 분들께 기초지식부터 다질 수 있도록 도와드리겠습니다. 

아파트를 고를 때 무엇을 가장 중요하게 생각하시나요? 개인마다 우선순위는 조금씩 다를 것입니다. 일반적으로 교통, 학군, 가격, 주변여건, 평면 등 다양한 요소를 볼 것 입니다. 이 중 다른 요소들에 비해 중요도는 조금은 떨어지지만 그렇다고 무시 못할 하나가 있습니다. 

 

오늘은 「평면구조」에 대해 설명드리겠습니다.

 

1. 발코니에 대해 먼저 봅니다.

    - 과거에는 아파트마다 내부 구조가 거의 비슷했지만 요새는 단지마다 심지어 바로 옆집과도 평면이 다르게 나옵니다. 소비자들의 다양한 취향을 고려해 여러가지 평면을 제공합니다.

    - 아파트의 평면은 거실이나 방의 발코니를 얼마나 배치하느냐에 따라 크게 달라집니다. 거실만 발코니와 연결될 수도 있고 모든 방과 거실이 발코니를 앞에 두고 있는 경우도 있습니다. 

    - 발코니는 서비스면적으로 분양가에 포함되지 않는 면적입니다. 또한 발코니의 확장은(요새는 대부분 확장을 하긴 합니다만...) 장단점이 있습니다. 확장하면 그만큼 거실이나 방의 면적이 커지고, 또는 비확장 시에는 추위와 더위 영향을 덜 받을 수 있게 됩니다.

2. 3베이? 4 베이?    

    - 분양광고나 모델하우스에 가면 '베이'(Bay)라는 단어를 많이 들으십니다. 베이는 방이나 거실이 발코니와 접하고 있는 구조나 형태를 말합니다. 

    - 3 베이의 경우 거실과 방 2개가 발코니를 갖게 됩니다. 방 3개와 거실 앞으로 발코니가 들어서면 4 베이 구조가 되겠습니다. 

    - 베이 앞에 숫자가 높아질수록 아파트 평면 구조는 길쭉한 직사각형이 되고, 반대로 숫자가 줄면 정사각형 형태로 됩니다.

4베이 기본형/확장형이며 거실 발코니 방향으로 침실3개가 있다.(거실+방3 = 4)

 

3베이 기본형이며 거실 발코니 방향 침실2개가 있다

    - 요즘 소비자들은 4베이 구조를 선호합니다. 3 베이에서 방 1개는 창이 없거나 나머지 방과 거실과는 다른 방향으로 창이 납니다. 집이 남향이라면 4 베이는 거실 포함 방 3개도 남향이 됩니다.

 

3. 4 베이와 4면 발코니

    - '4 베이'와 '4면 발코니'는 다른 말입니다. 4 베이면서 4면 발코니일 수는 있지만 동일한 개념은 아닙니다.

    - 4 베이는 방과 거실 중 4개가 발코니 쪽으로 창이 나는 구조인 반면 4면 발코니는 아파트가 직사각형 구조라면 4개 면에 발코니가 설치되어야 한다고 합니다.

    - 전면부에는 거실만 발코니와 있고 전면부에는 거실만 발코니와 붙어있고 양옆으로 방 1개씩이 있는데 방마다 발코니가 하나씩 붙는다고 해도 4면 발코니 구조라고 하지만 방향이 모두 달라 4 베이라고 말하지는 않습니다.